15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Абакан: помогли жильцам пятиэтажки отсудить у ЖЭКа 130 тысяч за липовый протокол общего собрания

Абакан: помогли жильцам пятиэтажки отсудить у ЖЭКа 130 тысяч за липовый протокол общего собрания 1561

Вт, 05 ноября 2019, 14:33
Фото: Фотобанк Legion-Media

ЖЭК поднял тариф на обслуживание газового оборудования на 230%. Аргументом стала копия протокола общего собрания, на котором секретарем была умершая женщина. Как жильцы дома добились правды и аннулировали результаты липового собрания, читайте в нашей статье.

УПАЛ, ОЧНУЛСЯ ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФА

С 1 июня 2019 года жильцы абаканской пятиэтажки по улице Кати Перекрещенко, 12 неожиданно стали получать квитанции на жилищно-коммунальные услуги с новой ставкой на содержание и ремонт жилья. Жильцы обратили внимание, что тариф вырос на 3 рубля за квадратный метр. Стали разбираться, на все вопросы управляющая компания «ЖЭУ-3» давала невразумительные ответы. Жильцы оказались подкованные, они знали, что ставку на содержание и ремонт жилья можно поднять только решением собрания собственников. Правда, никто так и не вспомнил, когда последний раз оно проводилось.

Тогда жильцы написали коллективное обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Республики Хакасия с требованием проверить правомерность действий коммунальщиков. Ответ ГЖИ был шокирующим. Управляющая компания ответила, что собрание собственники жилья провели 30 апреля 2019. Большинство граждан якобы проголосовало за повышение ставки на обслуживание газового оборудования на 230% – с 93 копеек до 3,95 рубля за квадратный метр. Именно из-за этого и подорожала строка за содержание и ремонт жилья. ГЖИ предоставила копию протокола общего собрания собственников. Самое интересное началось дальше.

СЕКРЕТАРЕМ СОБРАНИЯ БЫЛА УМЕРШАЯ В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ ЖЕНЩИНА

Секретарем общего собрания собственников в копии протокола значилась Валентина Федоровна из 80-й квартиры. Но вот незадача, Валентина Федоровна долгое время проходила лечение, борясь с тяжелой болезнью, и умерла как раз в день проведения собрания – 30 апреля 2019 года. Быть секретарем на этом мероприятии она никак не могла. Мало того, больше половины собственников собственноручно подписывали коллективное обращение в ГЖИ и не помнят о проведении собрания в конце апреля. В ГЖИ развели руками, мол, копия протокола есть – значит, все по закону.

Но жильцы дома продолжили борьбу. Они написали коллективное обращение в республиканскую прокуратуру. Надзорное ведомство провело проверку и выявило, что у управляющей компании «ЖЭУ-3» даже нет оригинала протокола того общего собрания. Только копия, и та поступила от «неизвестных лиц». Тем не менее прокуратура так и не нашла никаких нарушений в действиях ЖЭКа. Ведомство не смутило, что больше половины собственников утверждают, что в собрании участия не принимали, а секретарь умерла в тот же день.

ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН ПОМОГ АННУЛИРОВАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ПОДДЕЛЬНОГО ПРОТОКОЛА

Последним оплотом справедливости оказался суд. Жильцы за помощью в составлении иска обратились в Центр защиты прав граждан. Специалисты Центра помогли жильцам дома подготовить все необходимые документы, а также грамотно составить иск. В ходе судебного заседания представители «ЖЭУ-3» не предоставили в суд оригиналы протокола и решений собрания собственников, а также не смог объяснить, как к ним попала копия протокола, согласно которой они и повысили тариф. Абаканский городской суд, рассмотрев материалы дела, вынес вердикт в пользу жильцов об аннулировании результатов общего собрания собственников, а также о возврате к прежней ставке на содержание и ремонт жилья. Суд обязал УК выполнить перерасчет, который составил чуть больше 130 тысяч рублей.

Георгий Малышев

Комментарий специалистов

Все важные решения в доме принимают собственники на общем собрании. Как управлять домом, сколько тратить за содержание общего имущества, сколько платить за уборку в подъезде и нужен ли дому шлагбаум. Но организоваться и принять нужное решение у собственников часто не получается. Управляющие компании пользуются этим, принимают решения за жителей, подделывая протоколы общего собрания. Рассказываем, как понять, что ЖЭК вас обманывает.

Признаки того, что ЖЭК вас обманывает

В платежках появилась лишняя строка

Если в коммунальной платежке появились строчки, которых не было раньше – это повод обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Коммунальщики не стесняясь могут ввести какой-нибудь «целевой сбор», «плату за технический сервис лифта», «обслуживание домофона». Все зависит от степени наглости ЖЭКа и уровня знаний жителей.

Решение добавить любой платеж в квитанцию принимают жители на общем собрании (ну, или такое решение приняли на федеральном уровне: например, взносы на капремонт). Если есть нужда скинуться на видеонаблюдение или установку шлагбаума – стоимость работ и контроль за их выполнением, размер взносов и способ оплаты коммунальщики должны обсуждать с собственниками. Решение принимают большинством голосов. В ЖЭКе это знают, поэтому под рукой у них всегда найдется некий протокол общего собрания, где жители единогласно одобрили новый побор. Если платеж в квитанцию вписали, а такого решения жители не принимали – вас пытаются обобрать.

Приходят двойные платежки

Вы всегда получали одну квитанцию на оплату коммунальных услуг. И вдруг пришла отдельная платежка, например, за отопление. Или две управляющие компании стали присылать квитанции. И каждая утверждает, что управляет домом на законных основаниях. И даже есть протокол общего собрания, на котором люди выбрали именно этот ЖЭК. Как вы уже поняли, один из таких протоколов – липа. А иногда – и оба. Это повод бить тревогу, писать претензии в обе компании, требовать предоставить копии протоколов общего собрания и жаловаться в ГЖИ.

Повысилась плата за жилищные услуги

Заметили, что сумма в платежке выросла? ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»? Или труд уборщицы внезапно подорожал. Решение об изменении ставок принимают собственники на общем собрании. Не помните, как голосовали за то, чтобы платить больше – идем разбираться. Это явные признаки фальсификации протокола общего собрания жителей.

Увеличив платеж на 50 – 100 рублей, коммунальщики надеются, что жильцы не заметят. Требуйте от управляющей компании объяснить, на основании чего увеличилась платежка, даже если рост совсем незначительный.

Изменилось название управляющей компании

Если ваш ЖЭК чуть-чуть поменял название (был «Коммунальщик», а стал «Коммунальщик–1») – это повод бить тревогу. Скорее всего, старая управляющая компания накопила долги перед поставщиками ресурсов и втихаря обанкротилась. А чтобы жители ни о чем не догадались – слегка поменяли название и тем же составом продолжили обирать собственников квартир.

Запомните! Выбрать новую управляющую компанию могут только жители на общем собрании. Если его не было – скорее всего, новый ЖЭК подделал протокол и незаконно собирает с вас деньги.

На фасаде появилась реклама, а в подвале – магазин

Фасад дома, чердак и подвал – это общедомовое имущество. Ни повестить рекламу, ни разместить интернет-оборудование, ни пустить арендаторов ЖЭК не может без решения общего собрания собственников. На что потратить полученный от аренды доход решают сами жители: поставить скамейку или новые качели. Или можно копить на ремонт.

Все эти решения принимают исключительно собственники жилья на общем собрании. Если такого собрания не было – очень может быть, что ЖЭК подделал протокол в своих интересах.

В ЖЭКе не всегда обладают актуальной информацией. Так в число проголосовавших попадают, например, давно умершие пенсионеры. В управляющей компании просто не знают, что собственник умер, и включают его в список для голосования.

Если возникли сомнения в законности действий УК

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию.

2. Обращаемся в управляющую компанию с заявлением. В нем просим дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение.

Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуемся в ГЖИ.

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.
Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания – направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

4. Обратитесь в суд. Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.

Один клик по ссылке ниже – и мы отправим полезную инструкцию «Как обнаружить поддельный протокол общего собрания собственников» вам на почту.

Руководство к действию

28389

Как обнаружить поддельный протокол общего собрания

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Абакан: помогли жильцам пятиэтажки отсудить у ЖЭКа 130 тысяч за липовый протокол общего собрания 1561

Признаки того, что ЖЭК вас обманывает

В платежках появилась лишняя строка

Приходят двойные платежки

Повысилась плата за жилищные услуги

Изменилось название управляющей компании

На фасаде появилась реклама, а в подвале – магазин

Если возникли сомнения в законности действий УК

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Абакан: помогли жильцам пятиэтажки отсудить у ЖЭКа 130 тысяч за липовый протокол общего собрания 1561

Признаки того, что ЖЭК вас обманывает

В платежках появилась лишняя строка

Приходят двойные платежки

Повысилась плата за жилищные услуги

Изменилось название управляющей компании

На фасаде появилась реклама, а в подвале – магазин

Если возникли сомнения в законности действий УК

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан