15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > «Эффект Долиной». Жительница Костромы судилась два раза, чтобы въехать в купленную квартиру

«Эффект Долиной». Жительница Костромы судилась два раза, чтобы въехать в купленную квартиру 1090

Чт, 18 декабря 2025, 17:26
Фото: Фотобанк Legion-Media

Дарья Степанова приобрела жилплощадь у мужчины, который стал жертвой мошенников. Целый год стороны разбирались, кто прав, кто виноват и кому в итоге нужно оставить квартиру. Точку в споре поставил Костромской областной суд.

В марте 2024 года Дарья Степанова* купила квартиру за 2,5 миллиона рублей в Костроме. Женщина была уверена, что заключила выгодную сделку. Ничего не предвещало беды. Стороны подписали договор купли-продажи в банке под камерами и в присутствии сотрудников финансовой организации. Степанова перевела деньги хозяину квартиры. Тот должен был освободить жилплощадь в течение пяти дней. Но срок прошел, а мужчина так и не съехал. Более того – он перестал отвечать на звонки.

Когда Степанова все-таки достучалась до собственника, тот пояснил: мол, сделка была «понарошку», поскольку он хотел только «обновить кадастровый номер». И действовал по указанию неких сотрудников Росреестра. Поэтому съезжать он не будет, поскольку продавать квартиру мужчина не собирался. И вообще – уже подал иск в суд о признании сделки недействительной.

Что же произошло? Мужчине написали в мессенджере неизвестные, которые представились сотрудниками Росреестра. Они напугали собственника, что за его жилплощадью охотятся мошенники. Чтобы защитить квартиру, нужно срочно обновить кадастровый номер, связаться с риелтором, найти покупателя на свою квартиру и якобы фиктивно заключить договор купли-продажи. Полученные от сделки деньги перевести в защищенную «ячейку Центробанка РФ». Мужчина так и сделал – только он не знал, что переводит миллионы настоящим мошенникам! Так он потерял и жилплощадь, и деньги. А когда осознал, что сделал, то пошел в суд, чтобы признать сделку недействительной.

Но что делать Дарье Степановой? Она, как добросовестный покупатель, выполнила свою часть договора: передала всю сумму владельцу квартиры. О том, что происходило «за кадром», женщина и не подозревала. Продавец заверил ее, что продает квартиру по причине переезда в другой регион.

Степанова обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан, чтобы ей помогли отстоять свои права на квартиру в суде.

– Наша заявительница столкнулась с известной мошеннической схемой. Такую схему еще называют «бабушкиной» или «эффект Долиной». Когда деньги теряют и продавец квартиры, и покупатель. Только последний остается еще и без квартиры. Безусловно, сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, может быть признана недействительной. Если одна из сторон умолчала обо всех обстоятельствах сделки или знала об обмане и намеренно ввела в заблуждение. Об этом говорится в ст. 178 и ст. 179 Гражданского кодекса РФ. Чтобы признать такую сделку недействительной, потерпевшему нужно обратиться в суд и доказать факт обмана. А покупателю, в свою очередь, предстоит доказать, что он не был в сговоре с мошенниками, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Инга Дудовцева.

Правозащитники помогли Дарье Степановой отстоять свои права в суде.

Борьба за квартиру развернулась нешуточная. В ходе судебных разбирательств собственник квартиры обвинил покупательницу в сговоре с мошенниками. Хотя она, наоборот, ему помогала разобраться в ситуации, рекомендовала обратиться в полицию. Где его, к слову, признали потерпевшим по уголовному делу, возбужденному по ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ (Мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Хозяин квартиры так и не смог доказать вину Степановой. Ленинский районный суд Костромы встал на сторону покупательницы и оставил иск собственника квартиры без удовлетворения. Но тот не успокоился и подал апелляцию. Костромской областной суд оставил решение нижестоящего суда в силе.

В итоге мужчине пришлось съехать. Степанова с семьей уже делают ремонт в своей законно купленной квартире.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.

«БАБУШКИНА СХЕМА»: КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ

Для начала разберемся, что такое «бабушкина схема» – хотя более популярное название с некоторых пор «схема Долиной». Так называют сделки с недвижимостью или другим имуществом, при которых продавец (обычно это пенсионер или пенсионерка, но необязательно) после подписания договора купли-продажи заявляет, что попал под влияние мошенников и перевел им все вырученные от квартиры деньги. Затем продавец подает в суд на покупателя и требует вернуть проданную жилплощадь.

Практика по подобного рода спорам была неоднозначная, но, как правило, в пользу добросовестных покупателей. Но после прецедента в деле певицы Ларисы Долиной – весы правосудия качнулись в другую сторону: требования продавцов стали удовлетворять. Это породило волну обращений в суд: продавцы даже спустя десятилетие требовали вернуть им собственность, ссылаясь на действия мошенников.

Но 16 декабря 2025 года Верховный суд РФ поставил точку в таких спорах – в деле певицы Ларисы Долиной. Суд оставил квартиру покупательнице. Этот прецедент даст возможность добросовестным покупателям защищать свои права.

Если вы владелец квартиры

Представим, на вас вышли неизвестные и предложили фиктивно продать квартиру под предлогом защиты жилья от мошенников. Написали в мессенджер или позвонили на мобильный телефон, а не прислали официальное письмо или уведомление из ведомства, например, из Росреестра. Уже повод задуматься. Проверяйте всю информацию в официальных источниках! Сегодня все детали по недвижимости можно узнать на портале «Госуслуги» или обратиться лично в МФЦ.

Не продолжайте переписку с неизвестными и тем более не сообщайте никакой личной информации: паспортные данные, СНИЛС, ИНН, кадастровый номер и так далее.

Подробнее о том, как защитить свои деньги от мошенников, читайте в нашей инструкции.

Если вы покупатель квартиры

Тщательно проверяйте всю информацию о продавце и о самой недвижимости. Изучите досконально все документы.

Также от «бабушкиной схемы» можно подстраховаться, прописав в договоре купли-продажи следующие пункты:

продавец не находится под влиянием мошенников в момент заключения договора;
квартира никому не подарена, не обещана в дар, никому не может принадлежать;
в случае, если продавец подвергся обману мошенников, он все равно передает квартиру покупателю;
и так далее.

Также мы рекомендуем:

запросите от продавца сведения о его вменяемости, чтобы удостовериться, что он не состоит на учете в психо-наркологическом диспансере и отдает отчет своим действиям;
оформляйте сделку через нотариуса;
проводите передачу денег в помещении банка (под камерами, в присутствии сотрудников финансовой организации);
возьмите расписки о получении продавцом денег при заключении предварительного договора купли-продажи и основного договора.

Если стали жертвой «схемы Долиной»

Придется идти в суд и доказывать, что вы добросовестный покупатель. Например, предъявить договор, где прописаны пункты, которые должны были подстраховать стороны, или справки о вменяемости продавца. Также подстраховать покупателя может сделка, оформленная у нотариуса. Или если стороны передавали деньги в помещении банка и под камерами. Хорошо, если у продавца есть расписка о получении денег.

Продавец может предъявить и другие документы, которые докажут добросовестность сделки.

Елена Максакова

Руководство к действию

2704

Как защитить банковскую карту от мошенников

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

«Эффект Долиной». Жительница Костромы судилась два раза, чтобы въехать в купленную квартиру 1090

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

«Эффект Долиной». Жительница Костромы судилась два раза, чтобы въехать в купленную квартиру 1090

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан