15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду

Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду 3621

Пт, 13 января 2023, 13:51
Фото: Фотобанк Legion-Media

Разбираемся на опыте жителей архангельской многоэтажки.

В 2020 году в пятиэтажке на Капитана Хромцова, 1, корп. 1 в Архангельске появилось ТСН. Председатель товарищества начала разбираться в документах и выяснила, что интернет-провайдер «Ростелеком» не согласовал размещение своего оборудования в доме.

– «Ростелеком» появился в нашем доме давно, но я не думала, что они сделали это с нарушением процедуры. Я попыталась уладить этот вопрос – многократно связывалась с «Ростелекомом», говорила о необходимости узаконить размещение оборудования. Но мне отказывали, – рассказала председатель ТСН Любовь Синяева. – Получается, что компания бесплатно пользуется общим имуществом дома. И как ее заставить заключить договор – непонятно.

После тщетных попыток найти общий язык с «Ростелекомом» председатель ТСН обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

– Заключение договора с одним из собственников не дает провайдеру право пользоваться общим имуществом дома без решения общего собрания. Это было установлено Верховным судом РФ сразу в нескольких определениях. Дело в том, что подвал или чердак, где провайдеры обычно размещают оборудование, – это общая собственность жителей дома, и собственники имеют право требовать платы за его использование, что закреплено ст. 6 закона «О связи». Для начала нужно направить провайдеру письменное требование заключить договор. А уже если он откажется или не ответит – обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ, – пояснила специалист архангельского Центра Мария Андреева.

Правозащитники помогли Любови Синяевой составить заявление в «Ростелеком» с просьбой заключить договор на размещение телекоммуникационного оборудования и провести переговоры с юристами компании. В результате провайдер заключил договор с ТСН.

Председатель ТСН поблагодарила специалистов за помощь – благодаря вмешательству правозащитников дом получит от провайдера за 11 месяцев аренды 7200 рублей, которые жители смогут потратить на нужды дома.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ.
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

Как заработать на доме

Общедомовое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это право закреплено ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, лифты, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать эти объекты в пользование, например, магазину или салону красоты, для размещения рекламных вывесок. Это решение принимают на общем собрании. Как его правильно организовать и провести – читайте в нашей инструкции.

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений – передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.

При поступлении запроса от коммерческой организации управляющая организация (или кто-то из собственников) должна организовать общее собрание собственников.

На общем собрании нужно обсудить условия, на которых собственники сдают в аренду общее имущество: сроки, стоимость, порядок продления или расторжения договора.

Кроме того, выбрать собственника, ответственного за заключение договора.

За сдачу общедомового имущества в аренду должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.

Если в доме уже есть организации, которые используют общедомовое имущество, собственники вправе провести ревизию.

Для этого нужно запросить в управляющей организации:

– сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома;

– основания допуска этих организаций в МКД: протоколы собраний, договоры аренды и др.;

– сведения о размере арендной платы;

– сведения о накопленных деньгах за весь период аренды.

Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.

Если коммерческие организации используют имущество без законных оснований – это повод обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения.

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

Наталья Филатова

Руководство к действию

25358

Как заработать на доме: особенности сдачи в аренду общего имущества МКД

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду 3621

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Интернет-провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду 3621

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан