15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Из барака в новостройку: Центр защиты прав граждан помог семье бойца СВО получить жилье на Сахалине

Из барака в новостройку: Центр защиты прав граждан помог семье бойца СВО получить жилье на Сахалине 943

Пн, 14 июля 2025, 14:50
Фото: Фотобанк Legion-Media, Яндекс Карты

Люди годами мучились без удобств и водопровода.

На улице Зеленая в городе Корсаков Сахалинской области остался всего один жилой дом. Остальные снесли, а жителей расселили. В 2022 году и эту постройку признали аварийной и по постановлению властей должны расселить до конца 2027 года. А это значит, что постояльцам еще долго придется ждать заветного новоселья.

– В нашем доме остались две семьи, мы и соседи. У меня на руках ребенок, муж вернулся с СВО с тяжелым ранением и сейчас оформляет инвалидность, также с нами живет брат мужа. А условия жизни просто ужасные. Дом разваливается на глазах. А самое тяжелое для нас – это отсутствие воды и санузла, деревянный туалет на улице, – рассказывает жительница дома Вероника Пехтелева*.

За помощью в решении жилищного вопроса женщина обратилась в южно-сахалинский Центр защиты прав граждан.

– Вне зависимости от сроков программы расселения чиновники обязаны учитывать реальное состояние аварийного здания. Если оставаться в доме опасно, расселить должны раньше. Но добиться досрочного расселения в такой ситуации можно только через суд. Еще один вариант – маневренный фонд. Это жилье, которое местные власти предоставляют на время, пока не появится жилье для переселения на постоянно, – пояснила специалист Центра Нина Ланкина.

Суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить благоустроенное жилье взамен помещения в аварийном доме при условии, что истец докажет наличие угрозы жизни и здоровью в этом помещении. Такая позиция изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014).

Правозащитники подключили к решению вопроса депутата Сахалинской облдумы, главу реготделения партии «Справедливая Россия – За правду» Вадима Полицинского. Он направил запрос в мэрию, после чего семье предложили два варианта жилья из маневренного фонда. От первого варианта – комнаты в общежитии – семья отказалась, троим взрослым и одному ребенку нужно хотя бы две комнаты. Второй вариант не подошел из-за удаленности от города – у Пехтелевых нет автомобиля, чтобы добираться на работу, а нормального сообщения общественным транспортом в этой местности нет.

Семья повторно обратилась в Центр защиты прав граждан с жалобой на то, что чиновники не предоставили ни одного «рабочего» варианта. Поэтому Вадим Полицинский направил запрос повторно. Ни семья, ни правозащитники сдаваться не планировали, в мэрии это, видимо, почувствовали и «уступили». Семье бойца СВО предоставили двухкомнатную квартиру в доме 2020 года постройки на улице Парковая. С Пехтелевыми заключили временный договор на жилье в маневренном фонде. В квартире семья будет жить до предоставления постоянного жилья. В этом случае будет заключен бессрочный договор соцнайма.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 123 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,9 млрд рублей.

Как добиться расселения аварийного дома вне очереди

В практике Центров защиты прав граждан не было ни одного случая, когда местные власти установили разумные сроки расселения аварийных домов с учетом реального износа здания. Ожидание может затянуться даже не на годы, а на десятилетия.

Да, законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены из аварийного дома. Между тем этот срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.

Кроме того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса аварийного дома.

Важно! Если проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья, жильцы могут через суд добиться расселения вне очереди.

Такая позиция изложена в обзоре судебной практики Президиума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

Для защиты таких жителей Центры защиты прав граждан направляют жалобы в прокуратуру с исковыми заявлениями о признании сроков отселения незаконными и о предоставлении жилых помещений вне очереди. По всем подобного рода спорам суды встают на сторону жителей аварийных домов.

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Важно! Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Площадь предоставляемого жилья. Жилое помещение предоставляется по нормам предоставления, если человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете. В остальных случаях предоставляют равнозначное по площади жилье.

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения зависят от статуса дома.

1. Если жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то у собственника появляется выбор: получить деньги (выкупную стоимость) или другое жилье. Это право закреплено в ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Важно! Что выбрать – деньги или новое жилье – решает только собственник! Администрация не может заставить его согласиться на один из вариантов.

2. Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (или непригодными для проживания признаны отдельные жилые помещения), собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Жилье можно получить, но лишь по согласованию с администрацией.

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Важно! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

Наталья Филатова

Руководство к действию

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Из барака в новостройку: Центр защиты прав граждан помог семье бойца СВО получить жилье на Сахалине 943

Как добиться расселения аварийного дома вне очереди

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

Что получит собственник

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Из барака в новостройку: Центр защиты прав граждан помог семье бойца СВО получить жилье на Сахалине 943

Как добиться расселения аварийного дома вне очереди

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

Что получит собственник

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан