15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию

Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию 2644

Чт, 20 июня 2019, 18:33
Фото: Фотобанк Legion-Media

Центр защиты прав граждан продолжает серию публикаций по правовому просвещению. В этой статье юристы Центра расскажут, как сменить ленивую управляющую компанию.

Что делать, если управляющая компания просто собирает с вас деньги, но не выполняет никаких работ: не красит фасад, не меняет перегоревшие лампочки, не моет подъезды, не реагирует на аварийные ситуации. Писать жалобы, скажете вы. Но… Надзорные органы рассмотрят жалобу, через некоторое время выдадут коммунальщикам предписание, а те, если очень захотят, его исполнят. Если нет – получат штраф и… заплатят его из ваших же денег.

Вот и думайте. Есть другой, более действенный способ – сменить ленивую и ничего не делающую управляющую компанию. Как это сделать, расскажет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина. Поговорим с ней в режиме «вопрос – ответ».

– Как вообще можно сменить управляющую компанию. Разве их выбирают?

– Когда началась реформа ЖКХ и вводился Жилищный кодекс РФ, это 2003-2004 годы, созданные на базе старых ЖЭКов новые управляющие компании, воспользовавшись правовой безграмотностью и неорганизованностью большинства жителей, просто «закрепили» за собой право управлять домами, даже не сообщив об этом собственникам. Так и остались собственники МКД как «крепостные» при старом ЖЭКе только уже в новом обличии – в виде управляющей компании.

– Получилась какая-то монополия…

– Так и есть. Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ (общедомовые нужды) сверхнорматив и т.д.

– И как же разрушить эту монополию?

–Жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг (а зачастую и отсутствием этих услуг) возрастает, люди ищут пути выхода – кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию. К счастью, стали появляться управляющие компании нового типа, которым выжить среди больших монополий можно только в том случае, если их работой жильцы будут довольны.

– И как же пригласить такую компанию в свой дом?

– Жилищный кодекс не дает жильцам права вот так, проснувшись однажды утром, взять и отказаться от услуг определенной УК. Существует несколько способов сделать это на законных основаниях:

1) Выбор новой управляющей организации по окончании срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. И принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

– То есть сменить УК можно даже если она работает хорошо?

– Так точно! На этот счет есть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11. Которое трактует пункт Жилищного кодекса так, что собственники могут сменить УК, если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

– И как правильно провести общее собрание собственников?

– Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован статьями 44–48 Жилищного кодекса. О том, как правильно провести общее собрание собственников, читайте подробно в инструкции Центра защиты прав граждан «Общее собрание собственников жилья». Там же можно скачать образцы всех документов. Просто нажмите на картинку с инструкцией ниже!

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома требует того, чтобы решение приняли собственники, обладающие более чем 50% голосов. Важно учесть, что голоса подсчитываются не по количеству собственников жилья, а по метражу квартир относительно всей жилой площади в здании.

Георгий Малышев

Руководство к действию

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию 2644

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию 2644

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан