15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки

Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки 2175

Вт, 10 сентября 2019, 18:15
Фото: Фотобанк Legion-Media

«Костромагорстрой» – некогда крупный строительный холдинг, который сейчас находится в удручающем положении, оставил тысячи дольщиков Костромы без квартир. Причиной остановки строительства десятков объектов стали семейные распри руководителя компании, бывшего депутата-единоросса Евгения Нагорова. Администрация области уже нашла инвесторов на достройку объектов. А дольщики начинают выигрывать суды по неустойке с застройщика. Помогает им в этом Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Семья Лапшиных* уже выиграла суд и получит 260 000 рублей.

Семья Лапшиных из Костромы решила улучшить свои жилищные условия. Из старенького девятиэтажного дома они решили переехать в новостройку. Стали смотреть предложения в интернете, наткнулись на компанию «Костромагорстрой». Застройщик в городе известный – на строительном рынке с 1995 года. Отзывы по большей части положительные.

Семья выбрала двухкомнатную квартиру в 60 кв. м в строящемся 9-этажном доме по Рабочему проспекту, 11. В июне 2017 года, когда Лапшины заключили договор долевого участия, многоэтажка была готова уже наполовину. Дольщики заплатили полную стоимость квартиры – 1 850 000 рублей. По договору застройщик должен был передать клиентам квартиру до 31 марта 2018 года. Но условия договора не выполнил. Стройку заморозили: дом был готов на 80%, осталось сделать крышу, фасад, провести систему газоснабжения, привести в порядок придомовую территорию. Но сроки сдачи постоянно переносили. Обманутым дольщикам бесконечно присылали письма о тяжелом положении застройщика.

Руководство компании – люди непростые. Руководит группой компаний депутат Костромской областной Думы и член партии «Единая Россия» Евгений Нагоров. Его, правда, когда летом 2018-го начались митинги обманутых дольщиков, исключили из партии, а вскоре и лишили депутатского мандата. В настоящее время компания имеет 135 исполнительных производств на сумму около 8,3 млн рублей, а против бывшего депутата-единоросса Евгения Нагорова возбуждено уголовное дело.

В новой квартире кривые стены? Строители допустили брак? Заставьте застройщика устранить все недоделки. Собственно, приемка квартиры представляет из себя ее тщательный осмотр с целью выявления строительных недостатков и несоответствий условиям договора долевого строительства. О том, как правильно принять квартиру в новом доме, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Принять квартиру в новостройке».

Всего у застройщика осталось пять недостроенных объектов, включая дом семьи Лапшиных. Денег у «Костромагорстроя» нет, продолжать работу компания не может. Руководство региона уже нашло новых инвесторов, которые пообещали сдать все проблемные дома к 2020 году.

Важно знать! Если срок сдачи жилья нарушен из-за устранения застройщиком дефектов или по другим причинам, не зависящим от клиента, дольщик имеет полное право требовать выплаты неустойки.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая своих обязательств или не полностью исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

За помощью в получении неустойки с компании «Костромагорстрой» семья Лапшиных обратилась в Центр защиты прав граждан. В Центре справедливости семье помогли составить претензию к застройщику и иск в суд на сумму 260 000 рублей. Здесь и неустойка за несвоевременную сдачу объекта, и компенсация морального вреда, и штраф за отказ удовлетворить требования клиента в добровольном порядке. Свердловский районный суд Костромы рассмотрел дело и удовлетворил иск Лапшиных – им присудили 260 000 рублей.

* – фамилия изменена по просьбе героев статьи.

Георгий Малышев

Комментарий специалистов

Алгоритм действий объясняет юрист Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина

1. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

- точной датой – например, «в срок не позднее 31.12.2017». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня, то есть с 01.01.2018;

- обозначением квартала – например, «в 3 квартале 2017 года». 3 квартал 2017 года длится с 01.07.2017 по 30.09.2017 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2017.

2. На что имеет право клиент в случае, если застройщик не вовремя сдал жилье?

- В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства, в случае нарушения срока передачи ему его недвижимости, имеет право направить претензию в адрес недобросовестного застройщика с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке.

- Согласно ст. 10 Закона «О долевом строительстве», если застройщик не сдал в квартиру в срок, то клиент не по своей вине вынужден терпеть убытки. Например, снимать жилье или жить в гостинице. Все эти затраты потом можно взыскать с застройщика.

- Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», пострадавшая сторона имеет право получить компенсацию за моральный вред.

- Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», клиент имеет право взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

3. Направьте претензию в адрес застройщика с требованием оплатить неустойку и покрыть убытки в добровольном порядке. Образец претензии можно скачать по ссылке.

В претензии нужно просить передачи квартиры, устранения недоделок, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Убытки должны быть подтверждены документально.

Претензию необходимо вручить под роспись на вашем экземпляре претензии или направить застройщику заказным письмом с уведомлением. Необходимо сохранить ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении.

4. Если застройщик не ответил на претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

Руководство к действию

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки 2175

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки 2175

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан