Кто должен ремонтировать балкон, если треснула плита 5246

Директор Фонда «Центр защиты прав граждан» Сергей Ситников отвечает на самые острые вопросы читателей.

Тамара Погребнякова, г. Брянск: Два года не могу выйти на балкон. Страшно, плита треснула. Писала жалобы в управляющую компанию, а там отвечают: это ваше имущество – составляйте технический план балкона, нанимайте автовышку, бетонщиков, сварщика зовите и чините. А иначе еще и штраф выпишем – вдруг ваш балкон кому на голову упадет. Узнавала, это ж десятки тысяч на такой ремонт надо! Неужели балконы надо ремонтировать за свой счет?

Согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», состояние строительных конструкций должно отвечать требованиям механической безопасности. Это означает, что должен отсутствовать риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ситуация, когда балконная плита не ремонтируется два года, недопустима! Это красноречиво свидетельствует о том, что управляющая организация длительный период не исполняла свои обязанности, не проводила осмотры общего имущества, своевременно не предпринимала меры к устранению выявленных нарушений и в результате своего бездействия допустила существенные ухудшения условий проживания граждан. А это уже означает, что такая организация не выполняет лицензионные требования. Это очень серьезное нарушение.

Cогласно Постановлению Госстроя РФ № 170, балконные плиты относятся к несущим конструкциям строения. При обнаружении признаков повреждения таких конструкций коммунальщики обязаны взять на себя процедуру организации ремонта балкона.

Кстати, это касается подъездных козырьков, крылец, отмостки. Если управляющая организация пытается перенести бремя ответственности на жителя – она нарушает закон.

Отказываются ремонтировать, смело пишите в Госжилинспекцию – это орган лицензионного контроля за УК.

Фото: pbs.twimg.com

Федор Тищенко

Комментарий специалистов

Погодные условия, время постепенно разрушают балкон. Встает вопрос: кто должен ремонтировать, а главное, оплачивать развалившийся балкон – хозяин или УК? Мы расскажем, что нужно делать.

Пишем заявление в управляющую компанию

1) Обращаемся с письменным заявлением в свою управляющую компанию и прилагаем (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении требуем провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ.

УК, выявив необходимость работ по восстановлению балконов, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые должны быть рассмотрены на общем собрании собственников многоквартирного дома

2) В случае если на общем собрании было принято решение о ремонте балкона, а УК не выполнила его, то пишем заявление в региональную Госжилинспекцию. В заявлении просим выдать УК предписание о выполнении необходимых работ.

3) Если предписание ГЖИ не было исполнено УК, пишем заявление в ГЖИ повторно. Одновременно направляем копию заявления в районную прокуратуру.

Кто оплачивает ремонт балкона

Собственники квартир должны принять решение о сроках выполнения работ, порядке финансирования работ, так как именно они несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Если балкон требует экстренного ремонта, то такой ремонт выполняется за счет средств ежемесячно собираемых на содержание и ремонт общего имущества. В экстренный ремонт балкона входит устранение оголения металлической арматуры на балконе.

Образцы заявлений в УК и ГЖИ можно найти в нашей инструкции «ЕСЛИ РАЗРУШАЕТСЯ БАЛКОН» ниже.

Руководство к действию

17736

Если разрушается балкон

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Кто должен ремонтировать балкон, если треснула плита 5246

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Кто должен ремонтировать балкон, если треснула плита 5246

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан