15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Квартира с долгами: как заставить бывшего собственника заплатить за коммуналку

Квартира с долгами: как заставить бывшего собственника заплатить за коммуналку 1675

Ср, 24 ноября 2021, 18:03
Фото: Фотобанк Legion-Media

Центр защиты прав граждан помог жительнице Пскова избавиться от долгов по ЖКУ в новом жилье.

Жительница Пскова Валентина Николаева приобрела квартиру в новостройке. А после переезда в новое жилье получила от управляющей компании коммунальную квитанцию на 17 000 рублей. Этот долг до продажи квартиры должен был оплатить бывший собственник – ООО «Центр Строительной Техники №1». Как избавиться от чужих долгов? С этим вопросом женщина обратилась в псковский Центр защиты прав граждан.

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до передачи помещений дольщикам обязанность оплачивать ЖКУ лежит на застройщике.

Если вам прислали квитанцию на оплату ЖКУ за периоды, предшествующие дате приема-передачи жилого помещения, то знайте – это незаконно.

Подробнее о том, когда возникает обязанность оплаты по ЖКУ при покупке квартиры по ДДУ – в нашем подкасте.

– Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владел. По долгам предыдущего собственника новый владелец не отвечает. Это четко прописано в 153 статье ЖК РФ. Исключение – плата за капремонт, она привязана к помещению и переходит к новому собственнику. Но и в случае с долгами по капремонту у собственника есть возможность обратиться в суд и добиться, чтобы задолженность погасил бывший хозяин, – пояснила руководитель псковского Центра Ольга Кожевникова. – Право собственности на квартиру Валентины Николаевой было оформлено 22 апреля, значит коммуналку она должна платить с этого дня.

Специалисты Центра помогли Николаевой составить досудебную претензию к застройщику с просьбой погасить долги. Компания ее проигнорировала. Но как только правозащитники подали заявление в суд о взыскании задолженности, представители «Центра Строительной Техники №1» связались с покупательницей и предложили заключить мировое соглашение. Как сообщила Валентина Николаева, компания очень быстро погасила долг.

ЗАПОМНИТЕ!

– Обязанность платить за ЖКУ и капремонт возникает с момента регистрации права собственности, либо с момента передачи по акту передачи квартиры собственнику от застройщика.

– Даже покупая недвижимость в новом доме – потребуйте у продавца квитанции об оплате.

– Долг по капремонту переходит к новому собственнику.

– Если купили квартиру с долгом по капремонту – придется его оплатить, а потом разбираться в суде.

Чужие долги за ЖКХ

Переехали в новую квартиру и при оформлении документов в управляющей компании с удивлением обнаружили, что старые хозяева оставили вам в придачу долги по жилищно-коммунальным услугам? Теперь задаетесь вопросом, что делать? ТСЖ или управляющая компания грозит судом?

Даже при проведении сделок через риелторов или агентства могут возникнуть проблемы с долгами прежних владельцев. К счастью, закон на стороне новых хозяев, хотя управляющие компании почти всегда пытаются обязать их уплачивать долги, доставшиеся им по наследству.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, нужно предпринять несколько шагов.

1) Переоформляем лицевой счет. Сразу после получения свидетельства о праве собственности в Росреестре с оригиналом и копией этого документа отправляемся в УК или к председателю ТСЖ. Коммунальщики внесут изменения в лицевой счет: данные старых владельцев изменят на ваши. Теперь все квитанции будут выставлять на ваше имя.

2) Если управляющая компания не хочет переоформлять данные лицевого счета на ваше имя из-за старых долгов, напишите заявление на имя директора УК или председателя ТСЖ. В произвольной форме опишите ситуацию, что вы стали новым собственником квартиры и не обязаны нести затраты на ее содержание за предыдущих хозяев. Ссылайтесь на ст. 153 Жилищного кодекса.

Приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление распечатайте в двух экземплярах. На одном из них потребуйте от коммунальщиков расписаться, что они получили его.

3) Если в платежных документах за новый расчетный период сумма долга продолжила отражаться, жалуемся в прокуратуру, ГЖИ или Роспотребнадзор.

Государственные органы по закону «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» должны дать ответ не позднее чем через 30 дней. В течение этого срока надзорные органы проведут проверку и, в случае если установят факт нарушений, направят в адрес коммунальщиков предписание.

Еще несколько советов:

Во-первых, до подписания договоров и передачи денег требуйте от собственников квартиры справку о коммунальной задолженности.
Во-вторых, такую информацию можно получить самостоятельно. Например, позвонить в управляющую компанию и узнать, числится ли квартира в списке должников. Можно проверить долги и в терминале «Сбербанка» – по адресу квартиры и номеру лицевого счета. В крайнем случае проверьте хозяина и всех жильцов по Банку исполнительных производств Службы судебных приставов.
В-третьих, при подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем все конечные данные индивидуальных счетчиков на свет, воду, отопление. В случае споров с коммунальщиками у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний владелец.

В инструкции Центра защиты прав граждан «Квартира с чужими долгами за ЖКХ» вы найдете образцы заявлений в ГЖИ и прокуратуру, которые помогут решить вопрос.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Фото: 123rf.

Наталья Филатова

Руководство к действию

12607

Квартира с чужими долгами за ЖКХ

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Квартира с долгами: как заставить бывшего собственника заплатить за коммуналку 1675

Чужие долги за ЖКХ

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Квартира с долгами: как заставить бывшего собственника заплатить за коммуналку 1675

Чужие долги за ЖКХ

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан