15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > «Месяцы травли». ЖЭК оставил ставропольскую пятиэтажку без ремонта и без 115 000 рублей

«Месяцы травли». ЖЭК оставил ставропольскую пятиэтажку без ремонта и без 115 000 рублей 1949

Чт, 23 января 2020, 18:21
Фото: Фотобанк Legion-Media

Грязные подъезды, прогнивший водопровод, дырявая крыша. Жильцы не понимали, куда уходят деньги, собранные на текущий ремонт. Потребовали вернуть средства, но ЖЭК отказался. Тогда в дело вмешался Центр защиты прав граждан.

Если бы был конкурс на худший ЖЭК, то ставропольская управляющая компания «Александрит» могла бы стать победителем. Всего за два года коммунальщики настолько сильно запустили пятиэтажный дом на Пригородной, 215/1, что в нем стало страшно жить. Грязные подъезды, прогнивший водопровод, дырявая крыша. Состояние придомовой территории вообще зависело от настроения дворника: захотел – вышел на работу, не захотел – не вышел. Про текущий ремонт дома даже речи не было.

– Мы перешли в УК «Александрит» (ранее называлась УК «Статус») еще в 2017 году. Представители управляющей компании нас уверили, что все будет хорошо, якобы другие дома довольны их обслуживанием. Но все оказалось не так радужно. УК обслуживала дом крайне некачественно. Уборку не делали, ничего не ремонтировали. Хотя мы каждый месяц исправно платили за содержание и ремонт дома, – жалуется председатель Совета МКД Татьяна Катрич.

Справка: Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. То есть ЖЭК обязан при необходимости делать ремонт, менять лампочки, красить стены и потолки, устанавливать новые двери и окна.

В 2019 году жильцы не выдержали и на общем собрании приняли решение сменить управляющую компанию. Выбрали УК «ЖЭУ-4». И тут началось самое интересное. Прежняя УК отказалась возвращать деньги собственников, собранные на содержание и ремонт дома, которого фактически не было. В ответ на претензии жильцов руководство ЖЭКа устроило скандал.

– Для нас это были месяцы травли, все делалось назло. Мы требовали вернуть деньги, которые исправно платили за содержание и ремонт дома. Потому что ЖЭК ничего не делал. А дому необходим срочный ремонт кровли и теплового узла. Но руководство УК «Александрит» отказалось отдавать наши деньги, – добавила Катрич.

Справка: Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Собственники обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также финансирование. Если таких решений у ЖЭКа нет, а также нет Актов о принятии работ, то тот не вправе распоряжаться деньгами, собранными на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, УК «Александрит» как будто специально затягивала процесс перехода дома под управление новой УК. Коммунальщики не спешили уведомить Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору о прекращении управления МКД. Тянули они и с отправкой в госорган Акта приема-передачи технической документации новой управляющей компании. И только спустя два месяца ЖЭК все-таки передал документы. Все это время коммунальщики продолжали собирать с жильцов деньги. Хотя никаких работ соответственно в этот период не проводилось. Это незаконно.

– Согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, после того, как собственники приняли на общем собрании решение о досрочном расторжении договора управления МКД, они должны уведомить об этом саму УК, а также госорган, осуществляющий жилищный контроль. Срок 5 дней, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Ставрополе Анна Морозова. – ЖЭК в свою очередь должен передать техническую документацию МКД, информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров по Акту приема-передачи новой УК. Копия такого Акта должна быть направлена в орган ГЖИ в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
жительница пятиэтажки Татьяна Катрич

За жителей пятиэтажки вступился Центр защиты прав граждан. Юристы направили жалобы в Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, а также в городскую прокуратуру с просьбой проверить деятельность УК «Александрит». К делу подключился и заместитель председателя Думы Ставропольского края, депутат «Справедливой России» Александр Кузьмин.

И наконец-то лед тронулся. ЖЭК не стал дожидаться проверки надзорного органа и пошел навстречу собственникам. Коммунальщики вернули жителями дома 115 000 рублей. Эти деньги пойдут на текущий ремонт пятиэтажки. Работы будет проводить уже новая управляющая компания – УК «ЖЭУ-4».

Как сменить управляющую компанию

Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №7677/11 от 22.11.2011 г., в одностороннем порядке можно переизбрать УК в случае, если жители выбрали другую УК или решили изменить способ управления.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Выберите управляющую компанию-претендент.

2. Заранее обсудите с УК-претендентом условия договора управления вашим многоквартирным домом.

3. Если условия устраивают обе стороны, проведите общее собрание по выбору новой управляющей организации.

Порядок проведения собрания и образцы документов вы можете найти в инструкции Центра защиты прав граждан – «Сменить управляющую компанию».

Елена Максакова

Руководство к действию

24311

Как сменить управляющую компанию

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

«Месяцы травли». ЖЭК оставил ставропольскую пятиэтажку без ремонта и без 115 000 рублей 1949

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

«Месяцы травли». ЖЭК оставил ставропольскую пятиэтажку без ремонта и без 115 000 рублей 1949

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан