15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Оренбургский Центр защиты прав граждан помог бездомному пенсионеру получить жилье

Оренбургский Центр защиты прав граждан помог бездомному пенсионеру получить жилье 803

Чт, 24 марта 2022, 18:47
Фото: Фотобанк Legion-Media

Теперь у пожилого мужчины есть комната в общежитии, где он может чувствовать себя в безопасности.

77-летний Амир Муртазин – оренбургский пенсионер с очень сложной судьбой. Ни семьи, ни жилья, и вдобавок он инвалид по слуху. Несмотря на преклонный возраст Амир вынужден ночевать, где придется. Чаще всего в хостеле за 300 рублей в сутки.

Половину и без того небольшой пенсии Муртазина удерживают судебные приставы – мужчина занимал деньги в микрофинансовых учреждениях, но вернуть не смог. На жизнь за вычетом расходов на хостел денег почти не остается.

Помочь выбраться из сложной жизненной ситуации пенсионер попросил специалистов Центра защиты прав граждан.

– Оснований для получения социального жилья у пенсионера нет, да и ждать его пришлось бы годами. Поэтому мы решили, что в этой ситуации выручит коммерческий наем муниципального жилья. Это, конечно, не бесплатно, но, во-первых, платить нужно примерно столько же, сколько за жилье по соцнайму. А во-вторых, его проще получить, – поясняет специалист Центра защиты прав граждан в Оренбурге Ильмира Хисаметдинова. – Пенсионер пытался добиться жилья и сам, но из-за проблем со слухом у него ничего не получилось.

Правозащитники помогли пенсионеру составить заявление на получение жилья коммерческого использования из муниципального фонда. Кроме того, связались с чиновниками и обрисовали жизненную ситуацию Амира Муртазина, попросив рассмотреть его заявление в приоритетном порядке.

– Условия предоставления коммерческого найма в каждом муниципалитете свои. В Оренбурге его могут получить граждане, у которых нет жилья в собственности или соцнайме. Претенденту нужно подать заявление в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации и пакет документов. Решение примут в течение 14 дней. Мы просили, чтобы к мужчине отнеслись с пониманием и не отказывали по формальным причинам – на улице холодно, а жить пенсионеру негде, – добавила Ильмира Хисаметдинова.

В сжатые сроки администрация предоставила пенсионеру комнату и заключила договор. Мужчина с радостью сообщил, что в феврале заселился, а в знак благодарности принес специалистам Центра тюльпаны.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Что такое коммерческий наем муниципального жилья

Коммерческий наем муниципального жилья – это проживание за плату в муниципальном (или государственном) жилье. Квартиру по такому договору предоставят только физическому лицу.

У нанимателя такого жилья практически те же права, что при социальном найме.

Отличия коммерческого от социального найма муниципального жилья:

Договор коммерческого найма заключается максимум на 5 лет, в то время как соцнайм – бессрочный.
При соцнайме круг претендентов сужен – это должны быть малоимущие, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. А на коммерческий наем может претендовать любой человек, у которого нет жилья.
Жилье по коммерческому найму нельзя приватизировать, по соцнайму – можно. При этом по коммерческому можно выкупить у государства, если позволяет нормативно-правовая база муниципалитета.
Жилье по коммерческому найму не ограничено по площади. При соцнайме жилье выделяется по соцнормам, принятым для конкретного региона.

Правила предоставления коммерческого жилья регламентируются нормативно-правовой базой местных властей, а значит различаются для каждого муниципалитета. В некоторых населенных пунктах такой формы обеспечения жильем может вообще не существовать. В любом случае, чтобы узнать основания и условия вселения, придется обратиться в органы местного самоуправления. При этом соблюдается общее условие – это отсутствие жилья в собственности или соцнайме.

Размер платы за жилье коммерческого найма устанавливают органы местного самоуправления. Как правило, она существенно ниже рыночной.

Коммерческий наем для очередников

Очередники, ожидающие вселения в социальное жилье, имеют приоритет при распределении жилья по договору коммерческого найма. Но получив такое жилье утрачивают право на приобретение жилья в качестве нуждающихся лиц по соцнайму.

Основания для расторжения договора

Завершение срока действия.

Напомним, максимум – 5 лет. Договор может быть продлён, если обе стороны не имеют претензий друг к другу.

Нарушение условий договора.

Например, если наниматель вовремя не вносит плату за коммунальные услуги и наем, на него жалуются соседи, он не соблюдает гигиенические нормы, испортил имущество.

Кроме того, в соответствии со статьей 687 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с нанимателем. Даже если нет оснований. Для этого он должен за три месяца письменно уведомить жильца, при этом объяснять причины не обязан.

Не только наймодатель, но и наниматель может расторгнуть договор коммерческого найма в судебном порядке. Это возможно, если предоставленная ему жилплощадь:

не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
перестала быть пригодной для постоянного проживания (например, в случае чрезвычайной ситуации);
находится в аварийном состоянии.

Перед расторжением договора наниматель обязан:

погасить задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам за наем;
сняться с регистрационного учета.

Центры защиты прав граждан ведут бесплатные видеоприемы в Skype. Есть вопросы? Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку.

Фото: 123RF

Наталья Филатова

Руководство к действию

24141

Как получить муниципальную квартиру по договору коммерческого найма

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Оренбургский Центр защиты прав граждан помог бездомному пенсионеру получить жилье 803

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Оренбургский Центр защиты прав граждан помог бездомному пенсионеру получить жилье 803

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан