15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Развалилась печь-буржуйка. Кто должен делать капремонт в муниципальной квартире?

Развалилась печь-буржуйка. Кто должен делать капремонт в муниципальной квартире? 1518

Пн, 08 сентября 2025, 17:36
Фото Центра защиты прав граждан

Депутат Госдумы Андрей Кузнецов добился внимания к проблеме одинокой пенсионерки из Свердловской области.

Инна Юминова живет в муниципальной квартире на улице Центральная, 2 в поселке Привокзальный Верхотурского района Свердловской области. С 2019 года ее главная проблема – невыносимый холод. Единственная печь, которая служит источником тепла в деревянном двухэтажном бараке, давно разрушилась. Топить приходится каждые полчаса, но тепло быстро уходит. В холодное время года температура в квартире опускается до 5 градусов Цельсия. Ситуация усугубляется тем, что половина квартир в деревянном доме пустует. Они закрыты, в них никто не живет. Из-за этого весь дом не прогревается. Единственный выход – отапливать помещение электрическим обогревателем, но для одинокой пенсионерки, живущей на скромную пенсию, это становится серьезной финансовой нагрузкой.

Женщина просила отремонтировать печь чиновников районной администрации, но результата не добилась. Тогда она обратилась за поддержкой в екатеринбургский Центр защиты прав граждан.

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду», руководитель сети Центров защиты прав граждан:

– Квартира принадлежит муниципалитету, а Юминова всего лишь арендует ее по договору социального найма. Решать вопросы, связанные с капитальным ремонтом, должен именно собственник. Это прописано в п. 2 ч. 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ. Невыполнение этих обязанностей – повод для обращения в прокуратуру или сразу в суд. По моему обращению прокуратура Верхотурского района совместно с Департаментом государственного жилищного и строительного надзора провела проверку, а по итогу внесла представление главе городского округа Верхотурский.

В ходе исполнения представления в муниципальный бюджет на 2025 год были включены расходы на ремонт печи Инны Юминовой – 200 тысяч рублей. Рабочие уже приступили к ремонту в квартире заявительницы.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 123 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,9 млрд рублей.

Как заставить чиновников провести капремонт муниципального жилья

Проживающие в жилых помещениях социального найма должны помнить, что капитальный ремонт муниципальных квартир – это обязанность наймодателя (то есть местных властей) в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

А вот текущий ремонт ложится на плечи нанимателя – эта обязанность закреплена в п.4. ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Работы, которые должен делать гражданин, перечислены в главе II Постановления Правительства от 21 мая 2005 года №315:

– побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;

– замена фурнитуры;

– ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: электропроводка, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Однако если к ремонту отделки привели неисправности элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо для исправления нужно делать капитальный ремонт дома, то эти работы проводятся за счет собственника – то есть администрации.

Это указано в главе II Постановления Правительства от 21 мая 2005 года №315.

Окна, сантехника, балкон – за чей счет ремонт и замена?

Замена окон в квартире – это тоже капремонт

Окна внутри квартир, согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, – это имущество собственника, а не общее имущество МКД. Поэтому бремя содержания окон несет собственник, согласно ст. 210 ГК РФ.

Таким образом, замена окон в муниципальных квартирах – обязанность местных властей. Наниматель же должен заниматься только текущим ремонтом окон.

Ремонт и замена сантехники

Ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире производится за счет нанимателя квартиры. Но есть исключения!

Согласно частям 1 и 2 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено Договором найма жилого помещения.

Замена или установка дополнительных кранов, смесителей, раковины, ванны или унитаза, замена межкомнатных дверей, встроенных шкафов или отделка помещений с целью благоустройства квартиры – обязанность нанимателя.

Однако тут, как и в случае с батареями, необходимо уточнение.

Наниматель ремонтирует за свой счет трубы внутри квартиры – до запирающих устройств (вентиля) отвода от общедомового стояка.

Если авария происходит на общедомовых коммуникациях, починить трубу – обязанность управляющей организации (УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК).

За чей счет ремонт балкона

Кому принадлежит балкон? Согласно законодательству, в состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – половина балкона.

И стена, и плита признаются ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находятся на обслуживании у управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ №491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Ответственность за надлежащее содержание и текущий ремонт несущей стены и балконной плиты несет управляющая организация (УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК).
Если управляющая организация обнаружила признаки повреждений несущих конструкций балконов, она должна принять срочные меры, чтобы предупредить дальнейшее разрушение.

Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта.

Никакой дополнительной платы за такой ремонт собственник жилья и наниматель не вносят!

Внутренняя часть балкона не входит в состав общего имущества МКД. За ее надлежащее содержание отвечает собственник. К внутренней части относится козырек или крыша над балконом, парапет и остекление и т. п. За эти части балкона ответственность несет собственник – орган местного самоуправления. В его обязанность входит поддерживать надлежащее содержание и безопасность конструкции.

Никакой дополнительной платы за ремонт наниматель не вносит!

Как заставить чиновников провести ремонт

Чтобы добиться капитального ремонта квартиры, нужно обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию, с заявлением о необходимости капитальных работ в занимаемом по Договору соцнайма жилом помещении.

Местные власти должны организовать комиссионное обследование, например, окон и составить Акт обследования. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод: работоспособны окна или они нуждаются в замене.

Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств, обратитесь с жалобой в орган Госжилнадзора (ГЖИ) и попросите организовать такое обследование.

В случае подтверждения нарушения ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта. Еще один орган надзора, куда можно пожаловаться на нерадивых чиновников-наймодателей, – это прокуратура.

По вашей жалобе ведомство обязано организовать проверку и вынести представление с требованием прекратить нарушение закона.

Как возместить затраты, если пришлось сделать ремонт за свой счет

В случае острой необходимости наниматель может самостоятельно поменять окно, полы или батарею, но собственник обязан будет возместить нанимателю все затраты.

В большинстве случаев муниципалитет «забывает» о своей обязанности надлежащим образом содержать муниципальное жилье. Бывает и так, что нанимателю, чтобы обеспечить нормальные условия проживания, приходится провести работы капитального характера за свой счет.

Чтобы потребовать от администрации ремонта или возмещения затрат, необходимо сделать следующее:

Обратитесь в администрацию с жалобой на ненадлежащее (или аварийное) состояние конструктивных элементов (не работает батарея, рассохлись оконные рамы, проваливается пол, требует замены электропроводка и т.д.)
Потребуйте провести обследование квартиры. Совместно с представителем администрации составьте и подпишите Акт осмотра жилого помещения.
Если администрация не видит причин для капитального ремонта, а квартира в полуаварийном состоянии, проведите независимую экспертизу технического состояния жилого помещения.
Проведите работы капитального характера самостоятельно.
С результатами экспертизы и доказательствами потраченных вами средств на приведение жилого помещения в порядок обратитесь в суд и там потребуйте от администрации возмещения затрат.
При положительном судебном решении издержки на проведение независимой экспертизы вам тоже будут возмещены.
Есть и другой способ привлечь внимание администрации к необходимости отремонтировать жилье или возместить затраты на ремонт – сразу обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. А в случае отказа муниципалитета возмещать затраты, привлечь внимание органов прокуратуры.

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

Наталья Филатова

Руководство к действию

11666

За чей счет ремонт в муниципальной квартире. Советы нанимателю жилья

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Развалилась печь-буржуйка. Кто должен делать капремонт в муниципальной квартире? 1518

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Развалилась печь-буржуйка. Кто должен делать капремонт в муниципальной квартире? 1518

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан