15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии

Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии 1637

Чт, 15 августа 2019, 16:13
Фото: Фотобанк Legion-Media

Центр защиты прав граждан помогает собственникам обязать ЖЭК провести запланированный ремонт. Деньги на счету дома есть, но УК тратит их на другие цели.

В предбанкротном состоянии из-за больших долгов перед ресурсоснабжающими организациями оказалась саранская управляющая компания «ООО ГУК Октябрьского района». По информации, ЖЭК задолжал 108 миллионов рублей ПАО «Т Плюс». Недавно компании заключили договор реструктуризации долга на 65 миллионов рублей. ГУК ежемесячно выплачивает 3 миллиона 800 тысяч рублей. Жители многих домов под управлением данной УК уже приняли решение о смене обслуживающей организации и сейчас находятся в стадии заключения договоров с другими компаниями. Собственники квартир на проспекте 70 лет Октября, 88 пока к такому решению не пришли, но предприняли все, чтобы спасти свои собственные деньги, собранные на содержание девятиэтажки.

Как известно, ежегодно жители согласовывают план работ, которые УК должна выполнить в рамках текущего ремонта в будущем году. На эти цели направляются деньги, собранные по строке в коммунальной квитанции «содержание и ремонт жилья». Управляющая компания обязана выполнить запланированные работы.

В 2018 году жители дома № 88 на 70 лет Октября запланировали и согласовали с ЖЭКом замену девяти окон, трех тамбурных дверей, замену канализационных труб в подвале и стояков холодной и горячей воды, а также заделку межпанельных швов. Все эти работы УК должна выполнить в течение 2019 года, но пока ничего не сделала. А тем временем председатель Совета дома Наиля Бикмаева опасается, что скоро и требовать исполнения работ будет не с кого. Собственница узнала о сложном финансовом положении управляющей компании. Это похоже на пирамиду: все собранные на ремонт МКД деньги УК направляет на покрытие долгов перед ресурсниками. Бикмаева поспешила спасти средства собственников. Женщина обратилась в УК с требованием провести запланированные работы, но ответа так и неполучила, хотя деньги на счету дома есть. Тогда собственница обратилась за помощью в саранский Центр защиты прав граждан.

Специалисты Центра помогли составить обращение в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Мордовии. Министерство провело проверку и вынесло «ООО ГУК Октябрьского района» предписание выполнить запланированные работы. Теперь собственникам остается надеяться, что УК отремонтирует дом прежде, чем обанкротится.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Наталья Филатова

Комментарий специалистов

Как добиться от управляющей компании проведения текущего ремонта дома

Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

Если УК отказывается проводить текущий ремонт добровольно, то:

1. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием провести проверку общего имущества, которое на ваш взгляд находится в плохом состоянии. ГЖИ обязана будет прийти на объект для составления акта о состоянии общего имущества. Если инспекторы надзорного ведомства признают, что ремонт необходим, то надзорное ведомство выдаст коммунальщикам предписание выполнить ремонт.

2. ГЖИ обязана в своем предписании установить конкретный срок на ремонтные работы – до этой даты коммунальщики обязаны провести ремонт.

3. Если управляющая компания не исполнила предписание ГЖИ, обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие УК. Прокуратура обязана будет заставить УК выполнить предписание ГЖИ, в противном случае руководство УК будет оштрафовано по статье 19.5 КОАП РФ.

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

По условиям договора, заключенного между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Руководство к действию

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии 1637

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии 1637

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан