15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Упало давление, повысилась плата: в Пскове подрядчик Фонда капремонта за счет жителей дома обеспечил теплом музей «Вперед в СССР»

Упало давление, повысилась плата: в Пскове подрядчик Фонда капремонта за счет жителей дома обеспечил теплом музей «Вперед в СССР» 1164

Чт, 24 августа 2023, 11:34
Фото Натальи Филатовой

Вернуть работоспособность отопительной системы и снизить плату за коммуналку жителям помогает Центр защиты прав граждан.

Осенью 2021 года в дореволюционной трехэтажке на Октябрьском проспекте, 42 в Пскове Фонд капремонта закончил ремонт системы отопления. Последствия обновления дома для жителей оказались, мягко говоря, неожиданными: плата за тепло резко выросла, а вот температура в квартирах, наоборот, упала.

Жители забили тревогу, но выяснить причины таких изменений не смогли. Добиться от Фонда капремонта работы над ошибками взялись специалисты псковского Центра защиты прав граждан.

– Чтобы выяснить, что же повлияло на работу отопительной системы, УК «Микрорайон №6» несколько раз обращалась в Фонд капремонта. Но ФКР отвечал отписками. Тогда УК самостоятельно провела обследование, результаты которого поразили всех. Оказалось, что в ходе капремонта подрядчик ФКР самовольно установил в нежилом помещении семь радиаторов отопления. Естественно, подключили их к общедомовой системе. Подвальное помещение, кстати, принадлежит депутату городской Думы Валерию Лесникову. Сейчас там работает музей «Вперед в СССР». Установленных радиаторов нет в проекте, работы провели без разрешительной документации, без согласования с соответствующими отделами администрации города, – рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.

Несанкционированное вмешательство в систему отопления привело к тому, что мощности перестало хватать и люди начали замерзать. Но это еще не все – дополнительный расход ресурса на отопление музея лег на кошельки собственников жилья в доме.

Специалисты Центра помогли жителям трехэтажки добиться комиссионного обследования дома. В августе 2022 года представители Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области, Управления городского хозяйства администрации и УК «Микрорайон №6» составили акт обследования, а в Фонд капремонта направили требования внести изменения в проектную документацию, заменить два насоса на более мощные и до сентября 2022 года провести необходимые монтажные работы.

– Такое предписание выглядит странно: контролирующие органы должны были заставить демонтировать радиаторы и привести систему отопления в соответствие проекту. Поскольку капитальный ремонт общего имущества не предполагает установку новых элементов, только восстановление. Налицо признаки халатности при приемке объекта от подрядчика после капремонта. Фонд был обязан выявить несанкционированные работы, – говорит Ольга Кожевникова.

Но даже установка более мощных насосов спасла бы людей от замерзания зимой. Но и этого не было сделано! В Фонде капремонта даже не пошевелились, новые насосы так и остались на бумаге. А вот жителям дома вторую зиму подряд пришлось мерзнуть в собственных квартирах, оплачивая отопление в подвале с музеем.

Специалисты Центра пожаловались на ситуацию в областную прокуратуру, попросили обязать Фонд выполнить требования комиссии. После проверки надзорный орган добился, чтобы ФКР заменил один насос на более мощный. Сейчас Фонд капремонта согласовывает с управляющей компанией «Микрорайон №6» сроки проведения работ по замене второго насоса.

Теперь правозащитники намерены добиться перерасчета платы за отопление для жителей дома, ведь на протяжении двух лет они оплачивали тепло в коммерческом музее, деятельность которого направлена на получение прибыли.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

За 8 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 270 тысяч человек. Гражданам вернули 67 млрд рублей.

Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам

Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома.

Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.

Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:

– перечень работ, которые нужно провести в МКД;

– стоимость этих работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).

Для проведения капремонта в таком случае:

Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.

2. На счете регионального оператора (в «общем котле»).

Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.

Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается – обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.

2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.

3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.

4. Подать в местную администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:

– протокол общего собрания собственников;

– акт обследования МКД;

– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.

Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации, либо в Фонде капитального ремонта региона! В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников!

5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.

Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

Наталья Филатова

Комментарий специалистов

Почему я взносы плачу, а мой дом не ремонтируют? Можно ли ускорить капремонт, если дом начинает разваливаться? Как наказать подрядчика за некачественный ремонт? Ответы на главные вопросы в инструкции Центра защиты прав граждан.

Руководство к действию

12999

КАПРЕМОНТ ДОМА: ответы на главные вопросы

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Упало давление, повысилась плата: в Пскове подрядчик Фонда капремонта за счет жителей дома обеспечил теплом музей «Вперед в СССР» 1164

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Упало давление, повысилась плата: в Пскове подрядчик Фонда капремонта за счет жителей дома обеспечил теплом музей «Вперед в СССР» 1164

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан