В Нижнем Новгороде жильцы отбили свой дом у недобросовестных коммунальщиков 1556

Собственники отстояли право управлять девятиэтажкой в суде. В этом им помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Жители девятиэтажного дома на бульваре 60-летия Октября, 26 в Нижнем Новгороде устали от равнодушия управляющей компании «Мастак Нагорный». Главная претензия жильцов – коммунальщики просто забросили дом. В подъездах не убирают, про ремонт можно даже не заикаться, трубы и кровля текут, придомовая территория – без внимания. Похоже, что у УК «Мастак Нагорный» хорошо получалось только одно – собирать деньги с собственников. Попытки заставить УК сделать хоть что-то провалились.

Жильцы устали вести переговоры с коммунальщиками и пожаловались в Госжилинспекцию Нижегородской области. Надзорный орган неоднократно выдавал УК предписания устранить нарушения. Но коммунальщики их попросту не исполняли.

За такую наглость управляющая компания лишилась многоквартирного дома: по жалобе депутата Заксобрания Нижегородской области от партии «Справедливая Россия – За правду» Татьяны Гриневич ГЖИ исключила девятиэтажку из реестра лицензий домов, находящихся под управлением УК «Мастак Нагорный».

Жители решили больше не рисковать и создать товарищество собственников недвижимости (ТСН), чтобы взять управление домом в свои руки.  Но как это сделать, они не знали. Тогда Илья Климов – один из активистов дома – обратился за консультацией в Центр защиты прав граждан.

– Решение о создании товарищества собственников жилья принимают на общем собрании. За ТСН должны проголосовать собственники помещений этого дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов жильцов. Порядок создания товарищества собственников указан в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Мы разъяснили заявителю, как организовать общее собрание собственников, – прокомментировал руководитель Центра защиты прав граждан в Нижнем Новгороде Евгений Крылов.

Благодаря инструкциям, полученным от специалистов Центра защиты прав граждан, жильцы провели общее собрание и создали ТСН «Бульвар 26». Председателем выбрали Илью Климова. Казалось бы, победа. Но УК «Мастак Нагорный» решила не сдаваться. Коммунальщики оспорили решение общего собрания в суде: якобы собственники не смогли собрать кворум.

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жителям дома подготовиться к суду и доказать свою правоту. Суд отказал управляющей компании в удовлетворении исковых требований.

Теперь девятиэтажкой на бульваре 60-летия Октября, 26 управляет товарищество собственников.

КАКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАЮТ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ

Расторгнуть договор с недобросовестной управляющей компанией, изменить ставку на содержание жилья, перейти на прямые расчеты с ресурсниками, определить способ накопления средств на капремонт дома – эти и другие важные вопросы принимает именно общее собрание собственников МКД.

Перечень основных вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников:

• смена УК или способа управления домом;
• создание/ликвидация ТСЖ;
• избрание и переизбрание Совета МКД;
• определение размера платы за содержание и текущий ремонт жилья;
• условия заключения договоров с ресурсниками;
• использование придомовой территории в интересах собственников (организация/ликвидация парковки, благоустройство двора, установка видеонаблюдения, шлагбаума, ограждений);
• передача части придомовой территории под офисы, магазины или иные цели;
• введение денежных сборов на дополнительный косметический ремонт, благоустройство дома или двора.

СКОЛЬКО НУЖНО ГОЛОСОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ЗАКОННЫХ РЕШЕНИЙ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Но есть исключения! В зависимости от характера вопроса. Они указаны в ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

ПОДГОТОВКА К СОБРАНИЮ 

Бензиновый коллапс. В Госдуме предложили ввести госрегулирование стоимости топлива в стране

Шаг 1. Создаем инициативную группу

Определяем, кто выступает с инициативой созыва собрания. Это может быть один житель или группа собственников. Инициаторами могут выступить только собственники помещений в данном доме! Проводим заседание инициативной группы. Формируем повестку собрания. Определяем дату, время и место проведения собрания. Итоговым документом встречи должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется принять решением собственников.

Важно! Общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку. Поэтому на заседании инициативной группы следует максимально четко сформулировать повестку.

Шаг 2. Запрашиваем реестр собственников

Реестр собственников – очень важный документ. Он содержит информацию обо всех собственниках помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. Этот документ является неотъемлемой частью Протокола общего собрания. Запросить и получить его можно в управляющей организации конкретного дома. Федеральный закон от 31.12.2017 №485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. Статью 45 ЖК РФ дополнили ч. 3, в которой установлены требования к содержанию реестра.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение 5 дней.

Согласия остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Шаг 3. Уведомляем собственников МКД

Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления. Самый простой, казалось бы, – разместить объявления в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри. Но! Сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о такой форме уведомления было утверждено собственниками ранее, на предыдущем собрании. Если такого решения не принималось или собрание проводится впервые, этот способ уведомления впоследствии может быть признан незаконным. И тогда все собрание будет признано нелегитимным.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно следующими способами:

1) заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме);

2) под роспись лично каждому собственнику помещения.

Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информацию с разъяснениями по существу предстоящего голосования. В отличие от официального уведомления, такую информацию (помимо рассылки с уведомлениями) можно разместить в местах, доступных всем собственникам дома, к примеру, на досках объявлений в подъездах.

Инициатор (или инициативная группа) обязан сообщить собственникам помещений в МКД о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Уведомление в обязательном порядке должно содержать:

• сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;
• форму проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дату, время, место проведения собрания. В случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестку собрания;
• порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Важно! Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку. По обращению собственников УК/ТСЖ обязаны в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме. А также оформить необходимые документы по результатам проведения этого собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников.

Шаг 4. Готовим документы к собранию

Итак, что предстоит подготовить к мероприятию:

• реестр собственников помещений многоквартирного дома;
• уведомление о проведении общего собрания собственников;
• листы регистрации (в них вносятся сведения об участниках очной части голосования);
• листы голосования (бюллетени).

Листы голосования должны содержать следующую информацию о собственнике:

• Ф.И.О. голосующего собственника (представителя собственника);
• номер помещения, доля в праве собственности на помещение;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (номер бланка свидетельства либо регистрационный номер из выписки ЕГРН);
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;
• сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя.

Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность. Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника (родитель), обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

! Подробнее о том, как провести общее собрание собственников, посчитать голоса, правильно составить и оформить Протокол ОСС и что с ним делать дальше, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.