15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Волшебники «изумрудного» города: барнаульская УК обсчитала многоэтажку на 20 тысяч рублей

Волшебники «изумрудного» города: барнаульская УК обсчитала многоэтажку на 20 тысяч рублей 1080

Вт, 10 июня 2025, 18:26
Фото: Фотобанк Legion-Media

Коммунальщики незаконно повысили тариф на ремонт и содержание жилья. От непомерных аппетитов ЖЭКа жителей спас Центр защиты прав граждан.

В десятиэтажке на улице Красный Текстильщик, 6 в Барнауле с начала 2025 года резко – сразу на 30% – выросла плата за содержание и ремонт жилья. Жители поинтересовались в УК «Изумруд» – на каком основании плата выросла сразу с 12 до 15,8 рубля с кв. метра. Изумленным собственникам коммунальщики рекомендовали ознакомиться с договором управления, мол, право в одностороннем порядке увеличивать плату закреплено именно там.

С вопросом о законности таких действий «волшебников» из «Изумруда» жители обратились в барнаульский Центр защиты прав граждан.

– Судебная практика по вопросу увеличения платы в одностороннем порядке со стороны управляющих компаний сложная и постоянно меняется. Сейчас такие действия признаются законными, если порядок такой индексации указан в утвержденном ОСС договоре управления домом. При этом формулировки в документе должны быть максимально конкретными. Например, тариф увеличивается ежегодно на размер индекса потребительских цен за прошлый год или на прогнозный индекс инфляции и тому подобное. Если эти требования соблюдены, дополнительных решений ОСС для повышения тарифа не требуется, поскольку возможность индексации стороны договора согласовали, – пояснила руководитель барнаульского Центра Татьяна Мазунина.

Правозащитники помогли активным собственникам составить обращение в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Проверка ведомства выявила нарушения. В договоре управления собственники согласовали условие, что УК «Изумруд» может проиндексировать тариф на уровень инфляции прошлого года. По данным Росстата в 2024 году он составил 9,52%, но тариф увеличили сразу на 31,7%. А это уже нарушение.

УК «Изумруд» снизила тариф до 13,15 рубля с кв. метра и сделала жителям перерасчет за два месяца, вернув переплату почти на 20 тысяч рублей.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 123 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,9 млрд рублей.

Основания для повышения платы за содержание и ремонт жилья

1. На основании решения ОСС

Размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД, находящихся в управлении УО, устанавливается на ОСС:

– не менее чем на один год;

– с учетом предложений управляющей организации;

– исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 разд. III ПП РФ № 491).

Важно! УК не вправе в одностороннем порядке менять условия договора управления без соответствующего решения ОСС, а собственники не вправе в одностороннем порядке менять условия договора управления без согласия УК.

2. По условиям договора управления

Договором управления может быть предусмотрена ежегодная индексация тарифа на содержание жилья. Порядок такой индексации должен быть указан в договоре управления, утвержденном ОСС и согласованном с УК. Такие разъяснения дал Минстрой в письме от 22.11.2024 № 69727-ДН/04.

Важно, чтобы были утверждены конкретные показатели, на основе которых производится индексация. Они не должны зависеть от действий сторон договора. В качестве таких показателей можно применять индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или другие показатели.

Важно! Если эти условия соблюдены, для индексации в установленном договором порядке дополнительное решение ОСС не нужно, поскольку индексацию установили соглашением обеих сторон договора. Договором не может быть предусмотрено проведение индексации чаще чем раз в год. Это требование следует из ч. 7 ст. 156 ЖК и п. 31 Правил № 491.

3. Если действует муниципальная ставка

Если собственники не утвердили тариф на содержание жилья на ОСС, применяется муниципальный тариф.

Также муниципальный тариф устанавливается в том случае, если предыдущий размер платы был установлен только на год и этот период истек.

Муниципальный тариф меняется по решению местных властей.

Если управляющая компания все-таки повысила тариф без согласия собственников

Чтобы понять, законно ли УК повысила тариф, нужно проверить: содержит ли договор управления пункт об индексации платы и принимали ли собственники жилья такое решение на ОСС.

Если эти условия не соблюдены – УК повысила тариф незаконно. ЖЭК мог это сделать по поддельному протоколу (поможет кейс «Памятка собственнику: как отменить незаконные решения общего собрания досудебно и в суде») или без него. В таком случае:

Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.
Если УК не ответила или отказалась снижать тариф – напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.
Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, то в адрес руководителя УК направят предписание о возврате тарифа на прежний уровень и перерасчете.

Как правильно прописать порядок индексации в договоре управления

При заключении договора управления нужно оценить стоимость работ и услуг, которые входят в перечень, являющийся неотъемлемой частью договора. Эту стоимость нужно зафиксировать на первый год действия договора. Для определения цены на последующие годы в договоре нужно указать схему ее индексации и основания для применения индекса.

Индексация цены может производиться следующими способами:

На уровень инфляции потребительских цен, установленный на предстоящий год при утверждении федерального бюджета.
На индекс потребительских цен, который рассчитывается Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год по стране в целом, по отдельным товарам и услугам или по группе «жилищно-коммунальные услуги».
На индекс, определенный расчетным путем по соглашению сторон.
На фиксированный индекс роста платы, утвержденный сторонами в установленном размере.

Примерный пункт договора о возможности увеличения тарифов в связи с инфляцией

Условия индексации тарифов:

1. Стоимость оказания услуг по настоящему договору подлежит индексации один раз в год.

2. Индексация тарифов производится в соответствии с изменением индекса потребительских цен (ИПЦ) , опубликованным на месяц публикации данных ИПЦ за предыдущий год.

3. Индексация тарифов производится путем умножения первоначальной стоимости услуг на коэффициент индексации, рассчитанный следующим образом:

Коэффициент индексации = (ИПЦ текущего года / ИПЦ предыдущего года).

4. Управляющая организация обязана уведомить собственников о планируемом увеличении тарифов не менее чем за до его вступления в силу.

5. В случае несогласия с условиями индексации собственники вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством.

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

Наталья Филатова

Руководство к действию

22104

Как правильно проверять платежки за услуги ЖКХ

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Волшебники «изумрудного» города: барнаульская УК обсчитала многоэтажку на 20 тысяч рублей 1080

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Волшебники «изумрудного» города: барнаульская УК обсчитала многоэтажку на 20 тысяч рублей 1080

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан