15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Жительница архангельской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать разрушенную балконную плиту

Жительница архангельской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать разрушенную балконную плиту 1685

Пт, 20 сентября 2024, 17:51
Фото: Google Карты

Коммунальщики бездействовали и перекладывали ответственность на Фонд капремонта.

Кирпичной пятиэтажке на Обводном канале, 52 в Архангельске – 62 года. Дом-пенсионер выглядит, что называется, на свой возраст. Но сильнее всего время потрепало балконные плиты. Многие рассыпались и требовали срочного ремонта. Одна из собственниц Рената Ахметова вообще перестала выходить на балкон, поскольку боялась, что он просто рухнет.

С просьбой отремонтировать плиту женщина обратилась в управляющую компанию «Архсити групп». Но там ответили, что это не их зона ответственности, а все вопросы нужно адресовать в Фонд капремонта. И даже «обрадовали» собственницу, что работы по восстановлению балконных плит уже включены в план капремонта, который должен пройти через несколько лет.

Собственница засомневалась в правомерности такой позиции и обратилась за консультацией по этому вопросу в архангельский Центр защиты прав граждан.

– Балконные плиты – это несущие конструкции, они относятся к общему имуществу дома. Восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов относится к текущему ремонту. Это установлено п.7 приложения № 7 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Следовательно, ответственность за их содержание несет управляющая компания. Она обязана контролировать состояние балконных плит, а при выявлении повреждений принять срочные меры, чтобы предупредить дальнейшее развитие деформаций и обеспечить безопасность граждан. Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. А факт включения ремонтных работ в программу капремонта не освобождает управляющую организацию от обязанности содержать общее имущество в надлежащем состоянии. На это указал и Верховный суд в определении от 26.02.2018 № 304-КГ 17-23483. Конечно, то, что ЖЭК кивает на Фонд капремонта – это попытка уклониться от исполнения своих прямых обязанностей, – пояснила специалист Центра Мария Андреева.

В Центре пенсионерке помогли подготовить жалобу в Управление муниципального жилищного контроля с просьбой провести проверку и принять меры к управляющей компании. После проверки УК «Архсити групп» громко отчиталась: отремонтировали несколько аварийных плит. Но на самом деле в порядок привели только одну из них, а до балкона Ренаты Ахметовой руки мастера так и не дошли. Подрядчик мотивировал это отсутствием экспертизы, подтверждающей необходимость срочного ремонта. И только вторая жалоба в Управление муниципального жилищного контроля заставила УК зашевелиться и выполнить свои обязательства по содержанию общего имущества. Балконную плиту квартиры Ренаты Ахметовой наконец-то отремонтировали.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.

Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

За 9 лет правовую помощь в Центрах получили 17 млн человек. Гражданам вернули почти 73 млрд рублей.

Как добиться ремонта балкона

Погодные условия и время постепенно разрушают балкон. Встает вопрос: кто должен ремонтировать, а главное, оплачивать его ремонт – собственник или УК? Ответ на этот вопрос содержится в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нем говорится, что за несущие конструкции, к которым относятся балконные плиты, отвечает обслуживающая организация.

Вообще, если управляющая компания добросовестно выполняет свои обязательства, то балконные плиты всегда будут отремонтированы. Поскольку работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осматривать и оценивать состояние конструктивных элементов дома УК должна минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ № 170). Если в ходе осмотра были выявлены повреждения или деформации, то управляющая компания в течение месяца должна определить перечень и объем работ по ремонту балкона (п. 2.1.5 Постановления №170).

Текущий ремонт балконной плиты проводят из денег, собранных по строке «ремонт и содержание жилья». Предлагаем следующий алгоритм.

Обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию и приложите (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении требуем провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ. В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 говорится, что ремонт должен быть проведен в кратчайшие сроки.
Если УК игнорирует обращение, готовьте жалобу в жилинспекцию. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 №493, задачей государственного жилищного надзора является выявление и пресечение нарушений, допущенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а управляющая компания – это как раз юридическое лицо. К заявлению приложите экземпляр обращения в УК с отметкой о принятии.
Если и предписание жилинспекции не помогло, либо она не среагировала – жалуйтесь в прокуратуру.

Образцы заявлений в управляющую компанию и жилищную инспекцию вы найдете в инструкции Центра защиты прав граждан – «Если разрушается балкон».

Но если коммунальщики работали плохо и балконной плите требуется капитальный ремонт, то вопрос его проведения выносится на общее собрание собственников.

Есть несколько вариантов решений:

– жители решают собрать дополнительные деньги на капитальный ремонт балконной плиты;

– жители решают перености сроки капремонта всего дома на более ранний период;

В таком случае протокол общего собрания направляют через администрацию в Фонд капитального ремонта.

– собственники могут обратиться к администрации и попросить выделить субсидию на капремонт балкона.

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

Наталья Филатова

Руководство к действию

17736

Если разрушается балкон

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Жительница архангельской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать разрушенную балконную плиту 1685

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Жительница архангельской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать разрушенную балконную плиту 1685

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан