15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов Дети увеличили пенсию. Жительница Йошкар-Олы заставила Соцфонд раскошелиться на 29 000 рублей Автоподписки-призраки: как деньги исчезают с карт Забрали последнее. Банк списал 755 000 рублей со счета пропавшего без вести бойца из Калининграда Договор позволял, но закон запрещал. В Красноярске УК вернула жильцам 19 тысяч за незаконное повышение тарифа Ветка разбила машину: взыскиваем ущерб Соцфонд недоплатил пенсионеру из Нижнего Новгорода 76 000 рублей из-за ошибок в трудовой УК повысила тариф на содержание жилья из-за инфляции. Это законно? Житель ДНР получил от Соцфонда 188,5 тысячи рублей и двойное повышение пенсии Центр защиты прав граждан помог вдове бойца из Тольятти получить выплаты и орден Мужества

Главная страница > Новости > Жителям кировской девятиэтажки пришлось в суде отбиваться от «ленивого» ЖЭКа

Жителям кировской девятиэтажки пришлось в суде отбиваться от «ленивого» ЖЭКа 1435

Ср, 29 января 2020, 10:55
Фото: Фотобанк Legion-Media

Собственники решили сменить управляющую компанию, которая ничего не делала. Но коммунальщики не захотели терять такой лакомый кусок. Тогда жильцы и ЖЭК встретились в суде.

Покраска цоколя, ремонт входа в подъезды, смена электрооборудования в подвале, ремонт трубопровода, мусороприемников и вентиляционных вытяжек на крыше – эти работы «УК Ленинского района» должна была провести в девятиэтажке на улице Космонавта Владислава Волкова, 1 еще в 2018 году. Жители терпеливо ждали два года, но коммунальщики так ничего и не сделали. А потом предъявили жильцам акты якобы выполненных работ. По документам получалось, что ЖЭК работал не покладая рук, приводя МКД в порядок.

Такой наглости собственники не ожидали. И решили сменить управляющую компанию. Провели по всем правилам общее собрание, на котором выбрали для управления домом УК «Карат».

Справка: Согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, после того, как собственники приняли на общем собрании решение о досрочном расторжении договора управления МКД, они должны уведомить об этом саму УК, а также госорган, осуществляющий жилищный контроль. На это отводится 5 дней.

– ЖЭК в свою очередь должен передать техническую документацию МКД, информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров по Акту приема-передачи новой УК. Копия такого Акта должна быть направлена в орган ГЖИ в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. После чего ГЖИ вносит информацию о выбранной УК в реестр лицензий управляющих компаний. И только после этого новый ЖЭК может начать работу, – разъяснила специалист Центра защиты прав граждан в Кирове Ольга Коршунова.

Однако прежняя управляющая организация «УК Ленинского района» так просто не захотела терять девятиэтажку. И сделала все, чтобы затянуть процесс перехода. Во-первых, коммунальщики заявили, что жильцы якобы не предупреждали их о расторжении договора управления домом. Во-вторых, по мнению ЖЭКа, никакого общего собрания не было, а протокол, предъявленный собственниками, – подделка.

Государственная жилищная инспекция Кировской области не стала разбираться и отказалась вносить в реестр выбранную жильцами УК «Карат». То есть фактически запретила ЖЭКу управлять девятиэтажкой.

Жильцы и УК «Карат» еще пять раз обращались в ГЖИ – пытались доказать, что при смене управления домом были соблюдены все требования закона. В качестве доказательства предъявляли оригинал протокола общего собрания, на котором все жильцы проголосовали за переход под управление УК «Карат». Но все тщетно. Надзорный орган сделал вывод, что решение собственников – ничтожно. Тогда к делу подключился кировский Центр защиты прав граждан.

Юристы направили жалобу в прокуратуру Кировской области с просьбой проверить законность действий ГЖИ Кировской области и «УК Ленинского района». Проверка надзорного органа ничего не дала. Тогда Центр подготовил документы в Арбитражный суд Кировской области. Истцом выступила УК «Карат».

Суд пришел к выводу, что у ГЖИ не было оснований для отказа вносить УК «Карат» в реестр для управления домом на улице Космонавта Владислава Волкова, 1. Так как жильцы выполнили все требования закона – на общем собрании собственников был кворум и необходимое количество голосов за смену УК.

Год борьбы, но собственники смогли реализовать свое право на выбор управляющей компании и перешли под управление УК «Карат». Работой нового ЖЭКа жильцы довольны.

Как сменить управляющую компанию

Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №7677/11 от 22.11.2011 г., в одностороннем порядке можно переизбрать УК в случае, если жители выбрали другую УК или решили изменить способ управления.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Выберите управляющую компанию-претендент.

2. Заранее обсудите с УК-претендентом условия договора управления вашим многоквартирным домом.

3. Если условия устраивают обе стороны, проведите общее собрание по выбору новой управляющей организации.

Порядок проведения собрания и образцы документов вы можете найти в инструкции Центра защиты прав граждан – «Сменить управляющую компанию».

Елена Максакова

Руководство к действию

24311

Как сменить управляющую компанию

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Жителям кировской девятиэтажки пришлось в суде отбиваться от «ленивого» ЖЭКа 1435

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Жителям кировской девятиэтажки пришлось в суде отбиваться от «ленивого» ЖЭКа 1435

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан